◎王秀红

　　党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。这是房地产市场供求关系发生重大变化新形势下，着眼于破解房地产发展难题和防范风险、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。当前，房地产市场仍处于调整过程中，并逐渐波及建材、劳务、装修、家居、家电等上下游产业。针对我市房地产行业矛盾问题，应加快构建房地产发展新模式，并从全产业链角度出发，立足建筑产业优势，孕育新的经济增长点。
　　　　需求拉动：顺应需求，提升品质，建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”
　　党的二十届三中全会提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。一方面，进一步完善保障性住房的规划和配套政策，加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房总量的比例，提升保障性住房的质量品质和适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求；另一方面，积极回应人民群众对优质住房的新期待。高品质住宅是顺应消费需求、行业转型升级需求的必然之路。要持续推进高品质住房建设，加大低能耗绿色建筑推广力度，精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，努力让群众能够住得健康、安全又方便。
　　超低能耗建筑技术具有高效节能、室内空气质量及温湿度恒定可控等优势，在被广泛认为是当前好房子“面子”“里子”质量标杆的同时，得到了越来越广泛的推广。近年来，我市被动式超低能耗建筑技术取得了长足发展。2021年，潍坊丰麓苑被动式住宅项目作为国内寒冷地区体量最大、高度最高的被动式超低能耗精装住宅项目，荣获中国建设工程鲁班奖；今年，临朐上郡华府超低能耗项目入选全市首批高品质住宅试点项目。基于我市先进的被动式超低能耗建筑技术，规划建设“好房子”，推广低能耗绿色建筑，积极发展低能耗住宅商品项目，构建绿色建筑产业体系，配合以旧换新等配套政策，以绿色、低能耗、高品质住宅为我市房地产业发展注入新活力，充分满足居民多样化改善性住房需求，真正实现让人民住上更好房子、提升住房品质的目标。
　　　　技术驱动：依托优势，再造优势，释放全产业链发展动能
　　近年来，我市建筑业快速发展，形成了门类齐全、覆盖建筑全产业链的独到产业优势，防水产业、铝型材产业、门窗幕墙产业等都走在了行业发展前列。立足我市防水材料、铝型材、门窗幕墙等优势特色产业优势，充分发挥先进技术引领带动作用。一方面，政府作为影响技术创新的重要因素，可以通过技术创新支持政策、强化公共采购的技术导向、改善要素供给条件等进行积极引导，鼓励相关企业在高标准部品部件、优势产业上深耕细作，支持企业保持技术研发、产品开发力度，不断创新生产技术与制造工艺，继续做更好的产品，为产业链高质量发展注入强劲动能；另一方面，以政府为主导，以优势产业为突破口，在产业布局顶层设计上，积极开展产业链“强链、补链、延链”工作，充分发挥“链主”领军企业辐射作用，扩大主导产业集群效应，带动上下游产业本地化集聚式发展。
　　　　系统盘活：内联外拓，抱团发展，打造“潍坊建造”品牌矩阵
　　依托我市建造业规模和体系优势，以优秀建设项目为载体，以新材料产业智能制造大赛、鲁班奖、技术专利为平台，将我市建筑优势产业整理打包，加强宣传推介，内联外拓，抱团发展，打造“潍坊建造”品牌矩阵。
　　对内，聚焦深度融合，协同发力，鼓励“潍坊建造”品牌企业进行业务合作，在产品供给、技术服务、项目配套等方面深度对接，促进资源共享、优势互补，帮助企业降低产业综合成本，提高生产效率。工程项目建设中，支持“潍坊建造”品牌企业联合竞标，合作参与全市城市更新建设项目、城市建设重大项目等，以优质工程助推产业高质量发展；对外，加强优势互补、抱团发展，大力实施“走出去”战略。政府积极搭建平台，通过借力省海外工程建设发展联盟、中建电商“云筑网”等载体，进行“潍坊建造”品牌企业推介，支持企业积极开拓外埠市场，推动建筑技术、建筑材料走出去，进一步提升我市建筑业发展外向度，擦亮“潍坊建造”品牌。
　　同时，通过内联外拓，培育“潍坊建造”品牌企业向规模集团化、服务专业化、功能体系化发展，提升“潍坊建造”品牌区域发展竞争力。
　　　　市场激活：家居焕新，拉动内需，以门窗支点释放家居消费潜力
　　家居消费作为居民消费的重要组成部分，通过门窗等住宅部品部件高质量供给，进一步释放家居消费潜力。研究表明，政府依托行政能力构建的市场机会，相较“无形之手”提供的市场机会，更具有针对性和稳定性。因此，政府可以通过家居消费政策引导为企业改善市场需求条件，创造更多市场机会，为企业商业化实践提供支持。
　　依托我市门窗产业优势，开展全市层面的门窗改造惠民行动，将门窗改造作为刺激消费的突破口。通过门窗改造，不仅可以大幅改善住宅的保温、防噪性能，提升群众居住品质，也可以同步带动装修翻新、家具更新等家居改造工程，实现以门窗“小支点”撬动家装、家具、家电等更大消费市场。
　　在具体实践中，可以借鉴临朐城乡居民节能门窗改造惠民行动做法，即通过政府引导、市场运作、企业让利，推出符合节能要求、满足群众需求的特价特供窗，支持不同档次、尺寸、风格的定制产品参与免减活动，满足市民的多样化需求。同时可以利用企业公众号、微信小程序等进行网上下单，实现拆卸、安装等快速高效、人性化施工，为老百姓带来更高品质的家居生活体验。
　　 （作者单位：潍坊市委党校）