本报讯 （记者 宋玉璐）10月13日，市政府新闻办举行政策例行吹风会，解读《潍坊市支持“好房子”建设规划管理相关技术要点（试行）》政策。
　　据介绍，我市顺应房地产市场新形势，持续加强顶层设计，完善政策体系，强化技术支撑，广泛调研省内外“好房子”规划建设先进经验，研究编制了《潍坊市支持“好房子”建设规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《要点》），并于近日发布施行。《要点》聚焦空间优化、功能提升、设施完善、品质保障四个关键方向，提出了12项具体可操作的技术措施。
　　优化公共空间布局。口袋公园“共享化”，鼓励临主干道住宅项目加大退让，建设不小于400平方米的口袋公园，并全面积计入小区公共开敞绿地面积。空中平台“开放化”，允许设置不计入公摊、容积率、建筑密度的公共空中共享平台，促进邻里交往。风雨空间“实用化”，鼓励在绿地、车库入口设置单处不大于100平方米的风雨活动交流空间，不计入容积率和建筑密度；允许设置宽度不大于4米的开敞式公共风雨连廊，不计入建筑面积等。
　　提升套内居住品质与功能灵活性。层高“提标准”，明确住宅层高不低于3米，设有户式中央空调和集中新风系统的层高不低于3.1米。阳台“灵活化”，对临噪音源需公建化立面设计的住宅，要求阳台封闭，限面积、限进深，符合条件的按投影一半计入容积率和建筑面积，并且进行商品房预售和不动产登记。对于尚未取得预售许可的商品房楼栋可依据本《要点》，按程序履行规划调整手续；对于尚未竣工且具备条件的商品房楼栋有开敞阳台统一封装意愿的，在征得已购房业主同意的前提下可按程序履行规划调整手续。挑空“给空间”，允许在起居室设置一处挑空。空中花园“一户一享”。对于高度不超过54米的住宅，允许每户设置一处不封闭、特定尺寸的空中花园。花园进深2.1米以内的部分按一半计入容积率和建筑面积，超过2.1米的部分不计入容积率和建筑面积，空中花园不计入绿地折算。
　　完善便民利民配套设施。邻里空间“便民化”，鼓励配建快递收发、便民零售、会客等邻里共享公共空间，这些空间不计入容积率和建筑密度。非机动车“好停放”，明确小区不宜设置机械车位；带顶盖的地下车库出入口坡道不计入容积率和建筑密度；另外，鼓励人车分流小区，沿街集中布置非机动车设施。集中绿地“有保障”，细化不同规模地块的集中绿地标准，从15亩以上的地块开始，就要求配建集中绿地，最小面积不低于100平方米，而且所有集中绿地的总面积不能少于地块面积的1%。
　　创新设计模式与空间利用。首层庭院“可增设”，允许首层住宅设置庭院（含下沉庭院），但要明确庭院权属告知、合同约定及安全防护要求。抬地住宅“能试点”，对于面积超过30亩、临路或临绿地，而且受地下水位影响不好建地下车库的项目，允许整体把地面抬高不超过6米。用于停车、公服的抬高层，建筑面积不计入容积率、高度不计入规划控制高度、不计算建筑密度；用于商业的需处理好界面关系，计入容积率及商业指标。地下空间“多利用”，鼓励小区在满足基本公共配套的基础上，把地下空间利用起来。
　　本《要点》自印发之日起试行两年。《要点》适用于三类项目：一是施行期内新取得土地使用权的项目；二是施行期内未办理建设工程规划许可的项目；三是施行前取得土地使用权且在施行期内新建及在售未交付的住宅项目单独适用其中第10项技术措施。